276 590 €
T5
90 m²
CINTRE
35310
+15%
vs marché
3 073
€/m²
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Créer un compte gratuit276 590 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CINTRE (35310)
Terrain
445 m²
Jardin
### Maison neuve – Un intérieur fonctionnel et convivial Découvrez cette maison neuve de 90,11 m² habitables, offrant un agencement fonctionnel et agréable, idéal pour une vie fami...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 171 €
Prix net vendeur
263 419 €
Frais de notaire
+19 893 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 483 €
Capital à emprunter
296 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 34 474 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 50 206 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 79 126 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 112 126 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 146 566 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,47%
15 120 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 283 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-428 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 690 € | 3 365 € | 84 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 84 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |