280 800 €
T5
104 m²
ST THURIAL
35310
+10%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST THURIAL (35310) • Saint-Thurial
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 092 €
Prix net vendeur
268 708 €
Frais de notaire
+20 256 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 056 €
Capital à emprunter
301 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 35 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 51 010 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 80 410 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 114 010 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 148 750 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,22%
17 472 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 302 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à St Thurial →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THURIAL ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 800 € | 2 700 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST THURIAL |
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281 500 € | 2 559 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 CINTRE
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279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
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288 000 € | 2 909 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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288 000 € | 2 909 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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288 000 € | 2 909 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | 13 Av Du Moulin A Vent | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 03/02/2026 | 1b Rue De La Cheze | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 19/01/2026 | 10 Rue Du Soleil Levant | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 30/12/2025 | 5368 Le Clos Louet | 87 276 € | 83 m² | 1 052 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp De La Barriere | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Des Pins | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 24/10/2025 | 10 Lande Orain | 238 100 € | 118 m² | 2 018 € |
| 04/09/2025 | 65 Rue Claude Coutard | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 13/08/2025 | 5183 La Cocaudais | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 01/07/2025 | 5 All De L'hermine | 338 000 € | 115 m² | 2 939 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp De La Barriere | 297 000 € | 123 m² | 2 415 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Des Freres Aubin | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Contard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 24/02/2025 | 5516 La Gare | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Du Guillaubert | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |