772 000 €
T7
206 m²
CHEVREUSE
78460
+13%
vs marché
3 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit772 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
CHEVREUSE (78460)
Terrain
753 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 692 €
Prix net vendeur
742 308 €
Frais de notaire
+52 739 €
Émoluments
7 593 €
Droits & taxes
43 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
824 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
824 739 €
Capital à emprunter
824 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 858 €/mois | 29 873 €/mois | 828 072 € | 85 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 236 €/mois | 21 927 €/mois | 868 320 € | 126 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 234 €/mois | 15 861 €/mois | 942 120 € | 199 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 1 024 080 € | 281 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 1 114 800 € | 372 535 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
27 192 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHEVREUSE ↗ +0.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 3 Sq Pierre Nicole | 655 430 € | 170 m² | 3 855 € |
| 17/07/2025 | 21 Rue Porte De Paris | 549 500 € | 170 m² | 3 232 € |
| 11/07/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 45 | 424 830 € | 180 m² | 2 360 € |
| 09/07/2025 | 5 All Jean De St Cyram | 681 000 € | 170 m² | 4 006 € |
| 11/06/2025 | 6 Sq Antoine Arnauld | 586 200 € | 170 m² | 3 448 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Charles Michels | 575 175 € | 164 m² | 3 507 € |
| 16/04/2025 | 44 Rue De Paris | 510 135 € | 217 m² | 2 351 € |
| 23/01/2025 | 12 All Des Berges De L Yvette | 602 110 € | 165 m² | 3 649 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue De L Yvette | 690 000 € | 201 m² | 3 433 € |
| 25/11/2024 | 4b Hameau De Trottigny | 610 000 € | 188 m² | 3 245 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De L Yvette | 556 785 € | 185 m² | 3 010 € |
| 23/09/2024 | 80 Rue De Dampierre | 581 000 € | 200 m² | 2 905 € |
| 18/09/2024 | 17 All Blaise Pascal | 625 570 € | 187 m² | 3 345 € |
| 17/09/2024 | 66 Rue De Paris | 821 400 € | 200 m² | 4 107 € |
| 10/09/2024 | 11 All Blaise Pascal | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |