760 000 €
T7
207 m²
CHOISEL
78460
-25%
vs marché
3 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 7 pièces • 207 m²
CHOISEL (78460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 705 €/mois | 29 409 €/mois | 815 220 € | 84 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 854 880 € | 124 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 927 540 € | 196 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 1 008 240 € | 277 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 1 097 400 € | 366 647 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
27 324 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-3 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHEVREUSE
|
760 000 € | 3 800 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHEVREUSE
|
749 000 € | 3 484 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVREUSE
|
772 000 € | 3 748 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVREUSE
|
772 000 € | 3 748 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVREUSE
|
772 000 € | 3 748 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVREUSE
|
772 000 € | 3 748 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHOISEL
|
785 000 € | 4 026 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHOISEL
|
669 000 € | 3 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOISEL
|
669 000 € | 3 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Rte De Rambouillet | 1 290 000 € | 213 m² | 6 056 € |
| 08/03/2024 | 12b Rue Robert Frelon | 751 400 € | 168 m² | 4 473 € |
| 05/09/2023 | 26 Rte De La Magnannerie | 709 750 € | 180 m² | 3 943 € |
| 02/05/2023 | 16 Imp Des Tilleuls | 590 000 € | 192 m² | 3 073 € |