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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
Titre : Terrain de 216m² à Chavagne avec maison de 75m², une opportunité d'investissement en campagne, proche de Bruz, Saint Jacques de la Landes et Rennes. Annonce : Découvrez cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 27 128 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 39 596 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 62 336 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 88 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 115 196 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST THURIAL
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217 418 € | 2 416 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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216 963 € | 2 855 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVAGNE
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215 616 € | 2 837 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CINTRE
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219 645 € | 2 712 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 CINTRE
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221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CINTRE
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221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ST THURIAL
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211 900 € | 2 464 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 CINTRE
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211 258 € | 2 780 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CINTRE
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211 258 € | 2 780 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T6 ST THURIAL
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210 560 € | 2 340 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 ST THURIAL
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224 500 € | 2 993 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MORDELLES
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209 916 € | 2 560 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST THURIAL
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225 015 € | 2 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 MORDELLES
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225 176 € | 3 085 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAVAGNE
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226 816 € | 2 577 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Du Plessis | 287 330 € | 74 m² | 3 883 € |
| 06/01/2026 | 39 Rue Des Sablieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 12/05/2025 | 5005 Babelouse | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Du Fer A Cheval | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Lamartine | 241 300 € | 83 m² | 2 907 € |