226 816 €
T4
88 m²
CHAVAGNE
35310
-14%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 816 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CHAVAGNE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 801 €
Prix net vendeur
216 015 €
Frais de notaire
+16 641 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 457 €
Capital à emprunter
243 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 247 464 € | 28 353 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 41 289 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 64 929 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 92 169 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 120 189 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,52%
14 784 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 052 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAVAGNE
|
226 816 € | 2 577 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAVAGNE
|
227 558 € | 2 253 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
229 371 € | 2 466 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
229 371 € | 2 466 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THURIAL
|
223 571 € | 2 378 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THURIAL
|
223 571 € | 2 378 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORDELLES
|
231 530 € | 2 573 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORDELLES
|
231 530 € | 2 573 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CINTRE
|
221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CINTRE
|
221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THURIAL
|
232 890 € | 2 646 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAVAGNE
|
233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAVAGNE
|
233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAVAGNE
|
233 888 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Du Plessis | 287 330 € | 74 m² | 3 883 € |
| 06/01/2026 | 39 Rue Des Sablieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Boulay | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |