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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
Titre : Terrain de 216m² à Chavagne avec maison de 75m², une opportunité d'investissement en campagne, proche de Bruz, Saint Jacques de la Landes et Rennes. Annonce : Découvrez cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 24 692 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 36 236 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 57 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 82 316 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 108 896 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAVAGNE
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217 316 € | 2 898 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST THURIAL
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217 418 € | 2 416 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST THURIAL
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216 875 € | 2 745 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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218 980 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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215 400 € | 2 534 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAVAGNE
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213 516 € | 2 636 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 CINTRE
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221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 ST THURIAL
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225 015 € | 2 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CINTRE
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206 570 € | 2 374 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MORDELLES
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228 091 € | 2 782 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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229 371 € | 2 466 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MORDELLES
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229 980 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MORDELLES
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202 800 € | 2 443 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CINTRE
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234 600 € | 2 607 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
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234 600 € | 2 607 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 12/05/2025 | 5005 Babelouse | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Du Fer A Cheval | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Lamartine | 241 300 € | 83 m² | 2 907 € |
| 12/02/2025 | 31 Rue Des Sablieres | 231 000 € | 90 m² | 2 567 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue De L Avenir | 186 500 € | 71 m² | 2 627 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De L Avenir | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 17/10/2024 | 1 Pl De L Etoile | 294 575 € | 78 m² | 3 777 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue Des Journaliers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De La Croix Verte | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 02/09/2024 | 3 Av De L Esperance | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 28/05/2024 | 25 Rue Du Parc | 186 000 € | 69 m² | 2 696 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Lamartine | 254 000 € | 67 m² | 3 791 € |
| 03/05/2024 | 6 Av Du Mail | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue Des Sablieres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |