276 329 €
T5
96 m²
CHAVAGNE
35310
+5%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 329 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CHAVAGNE (35310) • Chavagne
Niveaux
2
Terrain
257 m²
Construction
2015
Jardin
DPE
A
56 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
NOUVEAUTÉ !!! Dans un cadre calme et verdoyant avec accès direct à toutes les commodités , venez visiter cette maison de 2015. Vous y découvrirez un espace de vie avec une cuisine ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 329 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 159 €
Prix net vendeur
263 170 €
Frais de notaire
+19 876 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 205 €
Capital à emprunter
296 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 301 056 € | 34 472 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 50 216 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 79 016 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 112 136 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 146 216 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,84%
16 128 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 282 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-368 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 600 € | 2 912 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHAVAGNE |
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281 500 € | 2 559 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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270 080 € | 2 369 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CINTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 25/02/2026 | 4 Ven Du Charpentier | 301 000 € | 110 m² | 2 736 € |
| 13/01/2026 | 9 Imp De La Clairiere | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 06/01/2026 | 39 Rue Des Sablieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |