335 000 €
T3
69 m²
CHATILLON
92320
-12%
vs marché
4 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHATILLON (92320) • roissys
Étage
2e étage
Construction
1981
Copropriété
162 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
167 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement Chatillon 3 pièce(s) 69.49 m²Quartier Béranger - Un cadre de vie verdoyant, au 2ème étage d'une petite copropriété sécurisée et entourée de verdure, découvrez ce lumine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 360 696 € | 37 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 378 480 € | 55 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 164 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 976 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Fourchette marché
1 110 - 1 388 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-685 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATILLON
6 042-6 192€
85j
6 330-6 480€
252j
6 488-6 638€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATILLON
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATILLON
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
340 000 € | 5 313 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
340 000 € | 5 313 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
329 000 € | 4 569 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
329 000 € | 3 871 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
328 000 € | 4 373 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
328 000 € | 4 373 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
345 000 € | 5 391 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
349 000 € | 4 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
350 000 € | 5 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
320 000 € | 4 776 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Pierrelais | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Lasegue | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 18/12/2025 | 2 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De La Division Leclerc | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 383 000 € | 62 m² | 6 177 € |
| 10/12/2025 | 62 Av De Paris | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 05/12/2025 | 1 All Berlioz | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De L Epargne | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 02/12/2025 | 12 Av Saint Exupery | 342 000 € | 51 m² | 6 706 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Etienne Deforges | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |
| 20/11/2025 | 44 Av Marcelin Berthelot | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 20/11/2025 | 7 Av De Paris | 406 900 € | 60 m² | 6 782 € |