328 000 €
T3
75 m²
CHATILLON
92320
-20%
vs marché
4 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
CHATILLON (92320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 100 €
Prix net vendeur
310 900 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 150 €
Capital à emprunter
351 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 353 136 € | 37 101 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 54 525 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 86 445 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 121 965 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 161 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,63%
15 180 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 265 €
Fourchette marché
1 110 - 1 395 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 265 €
Mensualité crédit
- 1 521 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-643 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATILLON
6 042-6 192€
85j
6 330-6 480€
252j
6 488-6 638€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Pierrelais | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Lasegue | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 18/12/2025 | 2 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De La Division Leclerc | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 10/12/2025 | 62 Av De Paris | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 383 000 € | 62 m² | 6 177 € |
| 05/12/2025 | 1 All Berlioz | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De L Epargne | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Etienne Deforges | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |
| 20/11/2025 | 44 Av Marcelin Berthelot | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 20/11/2025 | 7 Av De Paris | 406 900 € | 60 m² | 6 782 € |
| 19/11/2025 | 83 Av De Paris | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |