340 000 €
T4
64 m²
CHATILLON
92320
-2%
vs marché
5 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
CHATILLON (92320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 365 988 € | 38 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 56 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 89 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 126 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 448 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATILLON
|
339 000 € | 5 557 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
345 000 € | 5 391 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
320 000 € | 4 776 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
315 000 € | 4 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
295 000 € | 4 338 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Pierrelais | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 30/12/2025 | 16b Av De La Division Leclerc | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 18/12/2025 | 2 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 17/12/2025 | 57 Av De La Division Leclerc | 322 269 € | 45 m² | 7 162 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De La Division Leclerc | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 10/12/2025 | 62 Av De Paris | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 383 000 € | 62 m² | 6 177 € |
| 05/12/2025 | 1 All Berlioz | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De L Epargne | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 02/12/2025 | 12 Av Saint Exupery | 342 000 € | 51 m² | 6 706 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Etienne Deforges | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |