128 000 €
T4
99 m²
CHATELLERAULT
86100
Retirée
-12%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 99 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 139 020 € | 14 652 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 34 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
13 068 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT
1 009-1 159€
121j
1 155-1 305€
124j
1 317-1 467€
144j
1 455-1 605€
77j
1 643-1 793€
134j
1 918-2 068€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATELLERAULT
|
128 000 € | 1 123 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGE
|
127 500 € | 1 081 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
126 000 € | 1 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
126 000 € | 1 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
131 000 € | 1 139 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
131 000 € | 1 139 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
132 000 € | 1 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
132 000 € | 1 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
123 940 € | 1 319 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
123 500 € | 1 235 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
123 500 € | 1 235 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
123 500 € | 1 314 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
132 810 € | 1 155 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELLERAULT
|
122 000 € | 1 109 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
120 000 € | 1 165 € | 103 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Pierre Tavernier | 43 000 € | 99 m² | 434 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Pasteur Martin Luther King | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue Du Chant Des Oiseaux | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 17/12/2025 | 47 Rue General Reibel | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue Jacques Prevert | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Moineaux | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 01/12/2025 | 9 Res Paul Gauguin | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 26/11/2025 | 72 All Bernard Percevault | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue De Thure | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue D'antran | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Colbert | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Elie Cartan | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 19/11/2025 | 21 Bd Sadi Carnot | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 12/11/2025 | 32 Rue Jean Daille | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Des Capucines | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |