369 900 €
T5
126 m²
CHARTRES
28000
+23%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CHARTRES (28000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 929 €
Prix net vendeur
353 971 €
Frais de notaire
+26 104 €
Émoluments
3 870 €
Droits & taxes
20 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 004 €
Capital à emprunter
396 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 398 244 € | 41 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 61 557 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 97 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 496 080 € | 139 677 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 184 497 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,09%
15 120 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
5 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-882 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARTRES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHARTRES
1 953-2 103€
81j
2 088-2 238€
124j
2 241-2 391€
104j
2 393-2 543€
115j
2 540-2 690€
82j
2 721-2 871€
98j
2 885-3 035€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARTRES
|
368 000 € | 3 119 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
366 900 € | 3 109 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
378 900 € | 2 493 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
378 900 € | 3 211 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
381 000 € | 3 175 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
354 500 € | 2 550 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
350 900 € | 2 974 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
349 000 € | 2 374 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
349 000 € | 2 252 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Maurice Vidon | 196 026 € | 111 m² | 1 766 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Des Ecuyers | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Perrault | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Docteur Baudin | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De La Planche Aux Carpes | 231 965 € | 135 m² | 1 718 € |
| 01/12/2025 | 28 Rue D Etampes | 281 500 € | 106 m² | 2 656 € |
| 26/11/2025 | 30b Rue Du Faubourg Guillaume | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 14/11/2025 | 79 Rue Des Gdes Filles Dieu | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 57 Rue De Sours | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 01/10/2025 | 34b Rue Du Faubourg St Jean | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 30/09/2025 | 5b Sen Des Chenets | 332 000 € | 106 m² | 3 132 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Jean Rostand | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 17/09/2025 | 5ter Rue Henry Dunant | 266 500 € | 103 m² | 2 587 € |
| 17/09/2025 | 3b Rue Gabriel Lelong | 337 500 € | 124 m² | 2 722 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Louis Braille | 275 750 € | 102 m² | 2 703 € |