193 900 €
T2
45 m²
CHARNY
77410
+9%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHARNY (77410) • Charny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 975 €
Prix net vendeur
182 925 €
Frais de notaire
+14 372 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 272 €
Capital à emprunter
208 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 22 052 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 32 396 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 51 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 72 236 € | 3,45% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 95 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
5 940 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MESSY
|
194 000 € | 3 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
194 000 € | 4 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARNY
|
193 000 € | 4 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARNY
|
193 000 € | 4 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
195 000 € | 4 643 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 MESSY
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOUILLY
|
199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
200 000 € | 4 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
200 900 € | 4 566 € | 44 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 1 Rue Vigne Croix | 187 000 € | 42 m² | 4 452 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Vigne Croix | 178 981 € | 40 m² | 4 475 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De L Eglise | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Vigne Croix | 230 500 € | 57 m² | 4 044 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue Vigne Croix | 229 800 € | 58 m² | 3 962 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue Vigne Croix | 180 600 € | 40 m² | 4 515 € |