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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Messy dans une résidence kaufman, au 2 ème et dernier étage un F3 de 52m 2 carrez ( 55,17 m² au sol) se composant d'une entrée sur séjour, sdb, wc, 2 chambres, cuisine. Parking. Le...
9 Rue du Gué Poiré 77410 Messy
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 22 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 32 366 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 51 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 606 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MESSY
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190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEVAUDE
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189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CLAYE SOUILLY
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200 000 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CLAYE SOUILLY
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 CLAYE SOUILLY
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNET SUR MARNE
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208 000 € | 3 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNET SUR MARNE
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208 000 € | 3 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rte De Saint Mesmes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/02/2024 | 7 Rte De Saint Mesmes | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue De Moulignon | 1 900 000 € | 53 m² | 35 849 € |