343 516 €
T5
90 m²
CHAMPCUEIL
91750
+34%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 516 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHAMPCUEIL (91750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 358 €
Prix net vendeur
327 158 €
Frais de notaire
+24 265 €
Émoluments
3 613 €
Droits & taxes
19 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 781 €
Capital à emprunter
367 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 369 936 € | 38 934 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 388 200 € | 57 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 421 560 € | 90 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 127 638 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 168 798 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 880 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Boulier | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 17/12/2025 | 2 Rte De Chevannes | 207 000 € | 79 m² | 2 620 € |
| 26/11/2025 | 10 Rue De Noisement | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 03/10/2025 | 27 Rue Des Etangs | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue De La Mare Au Chene | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Montcelets | 255 500 € | 84 m² | 3 042 € |
| 22/08/2025 | 6 Rue Des Etangs | 189 500 € | 79 m² | 2 399 € |
| 19/08/2025 | 40 Rue Des Montcelets | 263 000 € | 78 m² | 3 372 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue De La Ferrante | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Du Telegraphe | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 09/06/2025 | 18 Rue De La Bigotte | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 23/05/2025 | 9 Sq Des Trois Cailloux | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Etangs | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Boulier | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De La Bigotte | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |