294 000 €
T5
100 m²
CHAMPCUEIL
91750
+4%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHAMPCUEIL (91750) • Champcueil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 33 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 77 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 200 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 295 € | 2 888 € | 96 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
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268 000 € | 2 821 € | 95 m² | 6 | Voir |
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268 000 € | 2 821 € | 95 m² | 6 | Voir |
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268 000 € | 2 792 € | 96 m² | 6 | Voir |
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268 000 € | 2 821 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Boulier | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 03/10/2025 | 27 Rue Des Etangs | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue De La Mare Au Chene | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Montcelets | 255 500 € | 84 m² | 3 042 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue De La Ferrante | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Du Telegraphe | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 09/06/2025 | 18 Rue De La Bigotte | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 23/05/2025 | 9 Sq Des Trois Cailloux | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 20/05/2025 | 16 Che De La Messe | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Boulier | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De La Bigotte | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue De La Mare Meline | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Closeaux | 299 250 € | 98 m² | 3 054 € |
| 14/10/2024 | 55 Rue Des Montcelets | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Des Etangs | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |