314 000 €
T5
92 m²
CHAMPCUEIL
91750
+20%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CHAMPCUEIL (91750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 338 268 € | 35 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 52 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 82 858 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 116 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 154 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 144 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 6 | Voir |
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277 295 € | 2 888 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Boulier | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 17/12/2025 | 2 Rte De Chevannes | 207 000 € | 79 m² | 2 620 € |
| 26/11/2025 | 10 Rue De Noisement | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 03/10/2025 | 27 Rue Des Etangs | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue De La Mare Au Chene | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Montcelets | 255 500 € | 84 m² | 3 042 € |
| 22/08/2025 | 6 Rue Des Etangs | 189 500 € | 79 m² | 2 399 € |
| 19/08/2025 | 40 Rue Des Montcelets | 263 000 € | 78 m² | 3 372 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue De La Ferrante | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Du Telegraphe | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 09/06/2025 | 18 Rue De La Bigotte | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 23/05/2025 | 9 Sq Des Trois Cailloux | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Etangs | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Boulier | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De La Bigotte | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |