176 050 €
T4
90 m²
CHAMBOURG SUR INDRE
37310
+6%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHAMBOURG SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 383 €
Prix net vendeur
167 667 €
Frais de notaire
+13 326 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 376 €
Capital à emprunter
189 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 462 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
11 880 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE
2 000-2 150€
40j
2 140-2 290€
53j
2 296-2 446€
58j
2 414-2 564€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOLUS LE SEC
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176 930 € | 1 966 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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177 466 € | 1 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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174 379 € | 1 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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178 210 € | 2 002 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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178 265 € | 2 148 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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178 440 € | 2 150 € | 83 m² | 4 | Voir |
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179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TAUXIGNY
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179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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172 440 € | 2 078 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 5 Rte De Marray | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 02/07/2025 | 13 Rue Georges Courteline | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 16/06/2025 | 5 Le Clos Du Haut Luain | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 23/04/2025 | 5 Fosse Noue | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 23/01/2025 | 54 Che Des Sables | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Garde Landry B | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 06/11/2024 | 12 Le Haut Luain | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Ronsard | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Georges Courteline | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 09/07/2024 | 32 Che Des Sables | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 29/03/2024 | 45 Che Des Sables | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 19/02/2024 | 80 Rue Ronsard | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 27/11/2023 | 20 Rue Georges Courteline | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |
| 23/10/2023 | 66 Rue Ronsard | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 19/09/2023 | 7 Le Petit Luain | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |