176 728 €
T4
86 m²
CHEDIGNY
37310
+30%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 728 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 416 €
Prix net vendeur
168 312 €
Frais de notaire
+13 370 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 098 €
Capital à emprunter
190 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 45 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 86 012 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 352 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOLUS LE SEC
|
176 930 € | 1 966 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
176 050 € | 1 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
176 050 € | 1 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
177 466 € | 1 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
175 791 € | 1 932 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
175 289 € | 1 885 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
178 210 € | 2 002 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
178 265 € | 2 148 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
178 440 € | 2 150 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
174 424 € | 2 127 € | 82 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue Du 14 Juillet | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 01/08/2025 | 73 La Rochette | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 12/11/2024 | 10 Norcay | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 26/03/2024 | 6 Lot Les Pentes | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 09/02/2024 | 72 La Rochette | 107 100 € | 74 m² | 1 447 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De L Alambic | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |