174 379 €
T5
100 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
-9%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 379 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 304 €
Prix net vendeur
166 075 €
Frais de notaire
+13 217 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 596 €
Capital à emprunter
187 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 65 164 € | 3,45% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 86 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
13 200 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST QUENTIN SUR INDROIS
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178 539 € | 1 879 € | 95 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 509 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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169 000 € | 1 509 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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184 539 € | 1 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEDIGNY
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185 853 € | 1 896 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
187 086 € | 1 909 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 15 Rue Des Sabotiers | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Du Jonceray | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |
| 28/08/2025 | 6 All Huit Mai 1945 | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/08/2025 | 10 Le Bas Villepays | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 04/07/2025 | 25 Rue Des Myosotis | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Des Myosotis | 161 500 € | 91 m² | 1 775 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue De La Gare | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De L Image | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Violettes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Louis De Barberin | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Battereau | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue Des Violettes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue Des Myosotis | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue De L Image | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue Des Myosotis | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |