397 400 €
T6
114 m²
CHAMANT
60300
Retirée
-6%
vs marché
3 486
€/m²
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Créer un compte gratuit397 400 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 114 m²
CHAMANT (60300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 113 €
Prix net vendeur
380 287 €
Frais de notaire
+27 908 €
Émoluments
4 122 €
Droits & taxes
22 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 308 €
Capital à emprunter
425 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 432 264 € | 49 487 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 454 920 € | 72 143 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 496 260 € | 113 483 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 543 600 € | 160 823 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 210 023 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
13 680 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 843 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-1 092 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Prix immobilier à Chamant →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CHAMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHAMANT
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T6 SENLIS
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à SENLIS |
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T6 SENLIS
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à SENLIS |
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T6 SENLIS
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à SENLIS |
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T6 SENLIS
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à SENLIS |
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T6 SENLIS
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390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à SENLIS |
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T6 SENLIS
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390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à SENLIS |
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T6 SENLIS
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390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à SENLIS |
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T6 SENLIS
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390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à SENLIS |
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T6 SENLIS
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390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à SENLIS |
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T6 SENLIS
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390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à SENLIS |
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T6 CHAMANT
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406 253 € | 3 199 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à CHAMANT |
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T6 CHAMANT
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406 253 € | 3 199 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à CHAMANT |
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T6 CHAMANT
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386 100 € | 3 300 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à CHAMANT |
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T7 SENLIS
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385 000 € | 2 895 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à SENLIS |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Bertrand De Valon | 294 000 € | 105 m² | 2 800 € |
| 28/11/2025 | 5046f Vc Pontpoint | 464 048 € | 110 m² | 4 219 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue De La Fontaine St Quentin | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 25/03/2025 | 5112f Les Communes | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 20/02/2025 | 5 Rte De Compiegne | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Des Otages | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De La Baronne De Forest | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Eugene Odent | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |