390 000 €
T6
115 m²
SENLIS
60300
-3%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
SENLIS (60300)
Terrain
424 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 424 284 € | 48 604 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 70 720 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 111 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 157 840 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 206 320 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
13 800 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 150 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
966 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 150 €/an
Total charges
4 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 150 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 150 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-1 051 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SENLIS ↗ +3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SENLIS
2 758-2 908€
171j
2 932-3 082€
143j
3 213-3 363€
115j
3 508-3 658€
145j
3 642-3 792€
269j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SENLIS
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMANT
|
386 100 € | 3 300 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENLIS
|
385 000 € | 2 895 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENLIS
|
385 000 € | 2 895 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENLIS
|
385 000 € | 2 895 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAMANT
|
397 400 € | 3 486 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 69 Rue Du Quemizet | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 11/12/2025 | 32 Chs Pontpoint | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De Villevert | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue De La Boursaude | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue De La Boursaude | 292 000 € | 93 m² | 3 140 € |
| 03/10/2025 | 6 Av De La Muette | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 22/07/2025 | 17 Rue De La Garenne St Lazare | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 07/07/2025 | 7 Sq Des Etats Unis | 552 500 € | 120 m² | 4 604 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Montagne St Aignan | 443 020 € | 130 m² | 3 408 € |
| 30/06/2025 | 8 Av D'orion | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue De La Hallebarde | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 05/06/2025 | 16 Av Du Haras | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue De L'hotel Dieu Des Marais | 447 500 € | 109 m² | 4 106 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Du Bosquet Du Prince | 342 000 € | 96 m² | 3 563 € |
| 07/03/2025 | 12 Imp St Martin | 486 000 € | 102 m² | 4 765 € |