315 000 €
T5
133 m²
CHAILLES
41120
+17%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
CHAILLES (41120)
Terrain
2 425 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
17 556 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAILLES
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315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLES
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315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 CORMERAY
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315 000 € | 2 019 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR BIEVRE
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317 000 € | 1 981 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR BIEVRE
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317 000 € | 1 981 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 CELLETTES
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326 500 € | 2 041 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 CANDE SUR BEUVRON
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299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE SUR BEUVRON
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299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 FEINGS
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295 000 € | 2 398 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
|
287 000 € | 1 794 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 CELLETTES
|
275 900 € | 1 864 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CANDE SUR BEUVRON
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275 600 € | 1 969 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CANDE SUR BEUVRON
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275 600 € | 1 969 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 FEINGS
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268 000 € | 1 799 € | 149 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Imp Des Lilas | 244 300 € | 140 m² | 1 745 € |
| 21/07/2025 | 10 Rue Des Bordes | 259 300 € | 116 m² | 2 235 € |
| 16/07/2025 | 15 Rue Des Mesanges | 246 200 € | 115 m² | 2 141 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Maupas | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 26/10/2024 | 28 Rue Du Grand Puits | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Des Eglantiers | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Liberation | 100 000 € | 147 m² | 680 € |
| 07/08/2024 | 15 Rue Des Mesanges | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Des Genets | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 22/07/2024 | 8 Imp Des Mezillieres | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Des Mesliers | 275 050 € | 121 m² | 2 273 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Des Mesanges | 221 500 € | 109 m² | 2 032 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Des Allets | 262 500 € | 122 m² | 2 152 € |