996 000 €
T4
150 m²
CEYRESTE
13600
+10%
vs marché
6 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit996 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
CEYRESTE (13600)
Terrain
830 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
996 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 890 €
Prix net vendeur
953 110 €
Frais de notaire
+67 198 €
Émoluments
9 615 €
Droits & taxes
56 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 063 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 063 198 €
Capital à emprunter
1 063 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 708 €/mois | 38 509 €/mois | 1 067 472 € | 110 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 328 €/mois | 28 267 €/mois | 1 119 360 € | 162 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 747 €/mois | 20 445 €/mois | 1 214 460 € | 257 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 1 326 000 € | 369 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 1 444 800 € | 487 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
19 800 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-5 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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996 000 € | 7 014 € | 142 m² | 4 | Voir |
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989 000 € | 6 299 € | 157 m² | 7 | Voir |
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960 000 € | 5 581 € | 172 m² | 7 | Voir |
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960 000 € | 5 614 € | 171 m² | 6 | Voir |
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960 000 € | 5 647 € | 170 m² | 6 | Voir |
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1 040 000 € | 6 303 € | 165 m² | 6 | Voir |
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950 000 € | 5 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
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950 000 € | 5 758 € | 165 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 20b Che D Aubagne | 836 850 € | 146 m² | 5 732 € |
| 12/11/2025 | 2 Che De Fond Nouvelle | 857 970 € | 163 m² | 5 264 € |
| 17/09/2025 | 31 Bd Alphonse David | 500 000 € | 163 m² | 3 067 € |
| 16/09/2025 | 1689 Camegiers | 705 000 € | 125 m² | 5 640 € |
| 29/08/2025 | 6610 Le Moulin Mouries | 700 000 € | 138 m² | 5 072 € |
| 26/05/2025 | 20 Che Des Gabrielles | 860 000 € | 156 m² | 5 513 € |
| 14/03/2025 | 1 Che Des Peupliers | 587 600 € | 130 m² | 4 520 € |
| 28/02/2025 | 31 Che St Antoine | 923 000 € | 145 m² | 6 366 € |
| 19/12/2024 | 6429 Baguier | 1 222 955 € | 160 m² | 7 643 € |
| 16/12/2024 | 5647 Le Moulin Mouries | 1 210 000 € | 125 m² | 9 680 € |
| 14/12/2024 | 9 All De La Granette | 736 890 € | 125 m² | 5 895 € |
| 05/12/2024 | 14 Che De Valtendre | 1 104 154 € | 140 m² | 7 887 € |
| 04/12/2024 | 6 Chemins D Aubagne | 634 000 € | 130 m² | 4 877 € |
| 27/09/2024 | 6b Imp Du Ferrageon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/09/2024 | 30 Av Eugene Julien | 669 035 € | 124 m² | 5 395 € |