310 580 €
T5
107 m²
CERONS
33720
+43%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 580 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CERONS (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 374 €
Prix net vendeur
297 206 €
Frais de notaire
+22 211 €
Émoluments
3 326 €
Droits & taxes
17 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 791 €
Capital à emprunter
332 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 334 152 € | 34 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 50 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 380 160 € | 80 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 115 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 152 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
14 124 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERONS ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ILLATS
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 ILLATS
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 ILLATS
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 PODENSAC
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297 000 € | 2 538 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
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325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 28 Rue Du Cabernet | 151 550 € | 95 m² | 1 595 € |
| 20/10/2025 | 24 Le Bourg | 300 590 € | 86 m² | 3 495 € |
| 24/07/2025 | 84 Rue Des Fagotieres | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/07/2025 | 417 Rue Pitrade | 72 300 € | 89 m² | 812 € |
| 23/06/2025 | 78 Rue Du Cabernet | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |
| 19/06/2025 | 49 Imp Des Hemerocalles | 261 300 € | 124 m² | 2 107 € |
| 22/04/2025 | 145 Rue Du Mayne D Anice | 264 720 € | 103 m² | 2 570 € |
| 14/04/2025 | 184 Rue Du Cabernet | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 26/02/2025 | 5 Jeanne De Mothes | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 29/01/2025 | 3 La Hourcade | 212 800 € | 96 m² | 2 217 € |
| 24/01/2025 | 4b Huradin-sud | 216 670 € | 100 m² | 2 167 € |
| 15/01/2025 | 1 Puy De Cornac | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 07/01/2025 | 17 Expert-nord | 236 000 € | 122 m² | 1 934 € |
| 09/12/2024 | 31 Lot Chante Merle | 295 800 € | 97 m² | 3 049 € |
| 09/10/2024 | 442 Lataste-nord | 162 000 € | 98 m² | 1 653 € |