386 000 €
T4
123 m²
CENON
33150
-11%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
CENON (33150) • Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud
Terrain
144 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 622 €
Prix net vendeur
369 378 €
Frais de notaire
+27 161 €
Émoluments
4 018 €
Droits & taxes
21 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 161 €
Capital à emprunter
413 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 415 548 € | 43 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 64 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 473 580 € | 101 736 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 515 280 € | 143 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 189 756 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
16 236 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CENON
2 835-2 985€
117j
2 983-3 133€
148j
3 101-3 251€
92j
3 387-3 537€
94j
3 581-3 731€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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415 000 € | 3 144 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9 Rue De L Yser | 455 800 € | 128 m² | 3 561 € |
| 15/12/2025 | 44 Rue De La Paix | 371 337 € | 98 m² | 3 789 € |
| 08/12/2025 | 56b Av Pierre Loti | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 30/10/2025 | 114 Rue Camille Pelletan | 307 970 € | 128 m² | 2 406 € |
| 15/10/2025 | 29 Av Pierre Brossolette | 319 000 € | 113 m² | 2 823 € |
| 24/09/2025 | 49 Av Jean Jaures | 285 100 € | 105 m² | 2 715 € |
| 18/09/2025 | 9010 Che Cailly | 438 000 € | 102 m² | 4 294 € |
| 31/07/2025 | 44 Crs Gambetta | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue De L Union | 424 000 € | 120 m² | 3 533 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Guy Banquet | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 03/07/2025 | 23 Che Lescan | 649 900 € | 102 m² | 6 372 € |
| 11/06/2025 | 86 Crs Gambetta | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Laennec | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Emile Zola | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 22/04/2025 | 9001 Imp Coupat | 350 750 € | 104 m² | 3 373 € |