105 000 €
T5
115 m²
CAUDRY
59540
-13%
vs marché
913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CAUDRY (59540)
Terrain
156 m²
Non mitoyen
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 114 408 € | 12 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 120 000 € | 17 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 40 214 € | 3,50% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 53 054 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,89%
8 280 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
3 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-66 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUDRY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAUDRY
635-785€
148j
748-898€
74j
903-1 053€
214j
1 041-1 191€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CAUDRY
|
104 000 € | 743 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUDRY
|
104 000 € | 743 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAUDRY
|
102 000 € | 887 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAUDRY
|
111 000 € | 816 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 CAUDRY
|
111 000 € | 1 009 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAUDRY
|
111 000 € | 816 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUDRY
|
111 000 € | 816 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAUDRY
|
111 000 € | 1 028 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T8 CAUDRY
|
111 500 € | 820 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T5 CAUDRY
|
98 000 € | 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDRY
|
98 000 € | 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDRY
|
98 000 € | 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUDRY
|
97 000 € | 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAUDRY
|
94 800 € | 870 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAUDRY
|
89 500 € | 785 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 61 Rue Mal Delattre De Tassigny | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 18/12/2025 | 226b Rue De Saint Quentin | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Bossuet | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 04/12/2025 | 54 Rue Osbert | 62 000 € | 108 m² | 574 € |
| 02/12/2025 | 270 Rue De Saint Quentin | 107 000 € | 124 m² | 863 € |
| 01/12/2025 | 74b Rue De Cambrai | 145 500 € | 106 m² | 1 373 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Leon Blum | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 10/11/2025 | 159 Rue De Saint Quentin | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue D Alencon | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 05/11/2025 | 31 Rue Leon Blum | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 05/11/2025 | 2e Rue D Anvers | 237 700 € | 99 m² | 2 401 € |
| 29/10/2025 | 148 Rue De La Republique | 147 000 € | 127 m² | 1 157 € |
| 27/10/2025 | 6 Rue De Denain | 101 000 € | 125 m² | 808 € |
| 24/10/2025 | 65 Rue De La Paix | 151 900 € | 119 m² | 1 276 € |
| 16/10/2025 | 35 Rue Auguste Marliot | 96 000 € | 119 m² | 807 € |