111 000 €
T7
136 m²
CAUDRY
59540
-28%
vs marché
816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
CAUDRY (59540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 780 €
Prix net vendeur
106 220 €
Frais de notaire
+9 111 €
Émoluments
1 495 €
Droits & taxes
6 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 111 €
Capital à emprunter
120 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 120 792 € | 12 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 126 720 € | 18 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 137 700 € | 29 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 42 381 € | 3,50% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 56 001 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,82%
9 792 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 515 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-12 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAUDRY ↘ -9.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CAUDRY
647-797€
129j
772-922€
108j
899-1 049€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CAUDRY
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111 500 € | 820 € | 136 m² | 8 | Voir |
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104 000 € | 743 € | 140 m² | 7 | Voir |
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98 000 € | 609 € | 161 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Rue Bossuet | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 04/12/2025 | 54 Rue Osbert | 62 000 € | 108 m² | 574 € |
| 02/12/2025 | 270 Rue De Saint Quentin | 107 000 € | 124 m² | 863 € |
| 25/11/2025 | 100 Rue De Valenciennes | 180 500 € | 146 m² | 1 236 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue D Alencon | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 29/10/2025 | 148 Rue De La Republique | 147 000 € | 127 m² | 1 157 € |
| 27/10/2025 | 6 Rue De Denain | 101 000 € | 125 m² | 808 € |
| 24/10/2025 | 65 Rue De La Paix | 151 900 € | 119 m² | 1 276 € |
| 16/10/2025 | 35 Rue Auguste Marliot | 96 000 € | 119 m² | 807 € |
| 10/10/2025 | 231 Rue De La Republique | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 02/10/2025 | 49 Rue Henri Barbusse | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 02/10/2025 | 19 Rue Des Pins | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Voltaire | 65 000 € | 124 m² | 524 € |
| 01/10/2025 | 93 Rue De La Paix | 83 000 € | 128 m² | 648 € |
| 24/09/2025 | 20 Rue Jardines | 73 500 € | 121 m² | 607 € |