205 000 €
T5
107 m²
CATLLAR
66500
+36%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CATLLAR (66500)
Terrain
324 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 256 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 188 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 54 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 76 548 € | 3,45% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 101 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
14 124 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CATLLAR ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CATLLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CATLLAR
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T5 CATLLAR
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193 500 € | 1 759 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PRADES
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193 500 € | 1 759 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 PRADES
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190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T7 RIA SIRACH
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186 200 € | 1 539 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 RIA SIRACH
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186 000 € | 1 537 € | 121 m² | 7 | Voir |
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186 000 € | 1 537 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 PRADES
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175 000 € | 1 336 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADES
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175 000 € | 1 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 RIA SIRACH
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175 000 € | 1 446 € | 121 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Figuerals | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 30/09/2025 | 1 Las Redounes | 183 060 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 168 500 € | 98 m² | 1 719 € |
| 17/03/2025 | 3 Che De Baliaury | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 05/03/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 31/10/2023 | 16 Rue De La Coume | 100 000 € | 127 m² | 787 € |