210 000 €
T5
115 m²
CATLLAR
66500
+30%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CATLLAR (66500)
Terrain
324 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 032 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 55 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 232 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
15 180 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CATLLAR ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CATLLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PRADES
|
212 000 € | 1 927 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADES
|
212 000 € | 1 927 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CATLLAR
|
212 000 € | 1 618 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 CATLLAR
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CATLLAR
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CATLLAR
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE CONFLENT
|
215 000 € | 1 569 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRADES
|
205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CATLLAR
|
205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE CONFLENT
|
215 000 € | 1 569 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE CONFLENT
|
215 000 € | 1 569 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAURINYA
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIA SIRACH
|
199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 PRADES
|
199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRADES
|
199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Figuerals | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 30/09/2025 | 1 Las Redounes | 183 060 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 168 500 € | 98 m² | 1 719 € |
| 17/03/2025 | 3 Che De Baliaury | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 05/03/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Des Oeillets | 177 000 € | 134 m² | 1 321 € |
| 31/10/2023 | 16 Rue De La Coume | 100 000 € | 127 m² | 787 € |