193 500 €
T6
110 m²
PRADES
66500
-3%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 500 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
PRADES (66500)
Terrain
2 502 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 333 €
Prix net vendeur
185 167 €
Frais de notaire
+14 526 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 026 €
Capital à emprunter
208 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 22 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 32 377 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 51 277 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 72 217 € | 3,45% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 95 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
14 520 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PRADES
|
193 500 € | 1 759 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIA SIRACH
|
199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 RIA SIRACH
|
175 000 € | 1 446 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T8 RIA SIRACH
|
175 000 € | 1 458 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T7 RIA SIRACH
|
175 000 € | 1 446 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIA SIRACH
|
175 000 € | 1 446 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIA SIRACH
|
175 000 € | 1 446 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T8 RIA SIRACH
|
175 000 € | 1 458 € | 120 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Gal Roques | 172 000 € | 117 m² | 1 470 € |
| 22/12/2025 | 121b Av Du Gal De Gaulle | 328 000 € | 116 m² | 2 828 € |
| 27/11/2025 | 36 All Las Closes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 26/11/2025 | 11 Imp Joan Morata | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 24/11/2025 | 26 Av Louis Prat | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 14/11/2025 | 14 Imp Joseph Rous | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue De La Roseraie | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Jean Fonda | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/10/2025 | 6b Rue Andre Puigblanque | 242 250 € | 92 m² | 2 633 € |
| 15/10/2025 | 51 Av Doc Arrous | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/10/2025 | 50 Rte D Eus | 8 712 208 € | 94 m² | 92 683 € |
| 25/09/2025 | 232 Av Du Gal De Gaulle | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 10/09/2025 | 2 All Las Closes | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 05/08/2025 | 20 Rue Angelique Marie | 246 000 € | 104 m² | 2 365 € |
| 28/07/2025 | 9013 Lot Le Hameau | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |