299 000 €
T5
143 m²
CARO
56140
+51%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
CARO (56140) • Caro
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
18 876 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARO ↘ -17.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARO
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T5 CARO
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299 000 € | 2 091 € | 143 m² | 5 | Voir |
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294 280 € | 1 962 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 PLEUCADEUC
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T6 PLEUCADEUC
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294 000 € | 2 000 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 PLEUCADEUC
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292 000 € | 1 986 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 PLEUCADEUC
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292 000 € | 1 986 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 PLEUCADEUC
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284 850 € | 2 094 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEUCADEUC
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278 500 € | 2 048 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 CARO
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277 480 € | 1 632 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CARO
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277 480 € | 1 632 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 MALESTROIT
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272 000 € | 1 700 € | 160 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 5271 Che Perrine Thomas | 89 140 € | 140 m² | 637 € |
| 28/09/2024 | 5306 La Mouliere | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 10/07/2024 | 4 Pl Joachim Querant | 400 000 € | 122 m² | 3 279 € |
| 08/03/2024 | 5595 La Meule | 358 000 € | 116 m² | 3 086 € |