277 480 €
T5
170 m²
CARO
56140
-26%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 480 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
CARO (56140)
Terrain
1 741 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 672 €
Prix net vendeur
266 808 €
Frais de notaire
+20 125 €
Émoluments
3 034 €
Droits & taxes
15 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 605 €
Capital à emprunter
297 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 298 788 € | 30 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 134 456 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
22 440 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARO ↘ -8.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARO
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277 480 € | 1 632 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T8 CARO
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274 000 € | 1 671 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T7 MALESTROIT
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272 000 € | 1 700 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MALESTROIT
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272 000 € | 1 700 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 CARO
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271 000 € | 1 694 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CARO
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271 000 € | 1 694 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CARO
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271 000 € | 1 694 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CARO
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271 000 € | 1 694 € | 160 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 3 Rue Saint Nicolas | 50 000 € | 175 m² | 286 € |
| 28/09/2024 | 5306 La Mouliere | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 10/05/2024 | 5394 Le Ramponet | 145 000 € | 187 m² | 775 € |