416 000 €

T5 104 m²

CARNAC 56340

Retirée

-28% vs marché

4 000 €/m²

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416 000 €

Annonce retirée

Agences 13

#ad3vi 425 000 € #adgAS 425 000 € #ae6Pc 425 000 € #aw82b 426 200 € #awyWA 426 200 € #b6vkF 399 500 € +7 autres

Maison • 5 pièces • 104 m²

CARNAC (56340)

Terrain 333 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 337 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

L'agence ORPI AFM IMMOBILIER vous propose cette maison idéalement située à deux pas du bourg de Carnac, des écoles et du célèbre site des Alignements de Carnac. Implantée dans un e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 416 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 914 €

Prix net vendeur 398 086 €

Frais de notaire +29 130 €

Émoluments 4 293 €

Droits & taxes 23 487 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 130 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 130 €

Capital à emprunter 445 130 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 330 €/mois	16 152 €/mois	447 720 €	47 103 €	3,20%
10 ans	3 915 €/mois	11 864 €/mois	469 800 €	69 183 €	3,25%
15 ans	2 835 €/mois	8 591 €/mois	510 300 €	109 683 €	3,35%
20 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	555 120 €	154 503 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 016 €/mois	6 109 €/mois	604 800 €	204 183 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

13 728 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-1 825 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, CARNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -17.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9wcX Actuel	416 000 €	-
#ad3vi	425 000 €	+2,2%
#adgAS	425 000 €	+2,2%
#ae6Pc	425 000 €	+2,2%
#aw82b	426 200 €	+2,5%
#awyWA	426 200 €	+2,5%
#b6vkF	399 500 €	-4,0%
#bsASA	394 000 €	-5,3%
#ba8Az	414 000 €	-0,5%
#bak35	394 000 €	-5,3%
#bb9M5	416 000 €	-
#bbgL1	394 000 €	-5,3%
#biktK	416 000 €	-
#btoUn	394 000 €	-5,3%

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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	73 Vge De Kerlann	400 000 €	85 m²	4 706 €
21/11/2025	15 All D Armorique	1 016 715 €	95 m²	10 702 €
30/10/2025	6 Rue Des Souchets	993 824 €	106 m²	9 376 €
24/10/2025	24 Vge Du Castellic	495 000 €	95 m²	5 211 €
20/10/2025	16 All Des Elfes	591 000 €	123 m²	4 805 €
17/10/2025	12 Rue De Kerallan	657 855 €	92 m²	7 151 €
16/10/2025	26 Av De Kermario	660 000 €	118 m²	5 593 €
15/10/2025	1 Kerguearec	379 094 €	103 m²	3 681 €
13/10/2025	27 Av De Port En Dro	560 000 €	103 m²	5 437 €
10/10/2025	8 Imp De Pouldeve	130 000 €	109 m²	1 193 €
03/10/2025	2 Av Des Emigres	1 450 000 €	118 m²	12 288 €
22/09/2025	15 Rte De Kergouellec	524 000 €	102 m²	5 137 €
18/09/2025	8609 Domaine Du Breno	640 000 €	116 m²	5 517 €
17/09/2025	7 Imp De Men Gurun	594 300 €	94 m²	6 322 €
12/09/2025	82 Che De Beaumer	525 000 €	96 m²	5 469 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).