413 200 €
T5
105 m²
CARNAC
56340
-29%
vs marché
3 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 200 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CARNAC (56340) • hors-agglomeration
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 793 €
Prix net vendeur
395 407 €
Frais de notaire
+28 946 €
Émoluments
4 267 €
Droits & taxes
23 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 146 €
Capital à emprunter
442 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 294 €/mois | 16 042 €/mois | 444 696 € | 46 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 466 680 € | 68 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 108 949 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 155 989 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 206 269 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 120 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 917 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-1 072 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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414 876 € | 4 149 € | 100 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 4 192 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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415 000 € | 4 192 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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415 000 € | 4 192 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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415 000 € | 4 192 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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415 000 € | 4 192 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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419 200 € | 3 992 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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419 200 € | 3 992 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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398 400 € | 3 794 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 CARNAC
|
394 000 € | 3 717 € | 106 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 21/11/2025 | 15 All D Armorique | 1 016 715 € | 95 m² | 10 702 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Souchets | 993 824 € | 106 m² | 9 376 € |
| 24/10/2025 | 24 Vge Du Castellic | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 20/10/2025 | 16 All Des Elfes | 591 000 € | 123 m² | 4 805 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Kerallan | 657 855 € | 92 m² | 7 151 € |
| 16/10/2025 | 26 Av De Kermario | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 15/10/2025 | 1 Kerguearec | 379 094 € | 103 m² | 3 681 € |
| 13/10/2025 | 27 Av De Port En Dro | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 10/10/2025 | 8 Imp De Pouldeve | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 03/10/2025 | 2 Av Des Emigres | 1 450 000 € | 118 m² | 12 288 € |
| 22/09/2025 | 15 Rte De Kergouellec | 524 000 € | 102 m² | 5 137 € |
| 18/09/2025 | 8609 Domaine Du Breno | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 17/09/2025 | 7 Imp De Men Gurun | 594 300 € | 94 m² | 6 322 € |
| 12/09/2025 | 82 Che De Beaumer | 525 000 € | 96 m² | 5 469 € |