512 000 €
T3
78 m²
CARNAC
56340
+12%
vs marché
6 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
URGENT
CARNAC (56340) • Carnac
Étage
1er étage
Copropriété
6 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 692 €
Prix net vendeur
485 308 €
Frais de notaire
+35 112 €
Émoluments
5 129 €
Droits & taxes
28 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 112 €
Capital à emprunter
547 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 550 284 € | 57 884 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 812 €/mois | 14 582 €/mois | 577 440 € | 85 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 627 120 € | 134 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 685 440 € | 193 040 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 255 200 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,93%
14 976 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 2 375 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-1 511 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARNAC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Av De Saint Colomban | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 28/11/2025 | 5 Chs Des Bernaches | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Zacharie Le Rouzic | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 04/11/2025 | 18 Rue Des Korrigans | 355 300 € | 58 m² | 6 126 € |
| 31/10/2025 | 26 Bd De La Plage | 576 000 € | 68 m² | 8 471 € |
| 06/10/2025 | 6564 Port En Dro | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 15/09/2025 | 6564 Port En Dro | 363 000 € | 77 m² | 4 714 € |
| 10/07/2025 | 55 Bd De La Plage | 700 000 € | 58 m² | 12 069 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue Du Tumulus | 375 000 € | 64 m² | 5 859 € |
| 30/04/2025 | 6564 Port En Dro | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 15/04/2025 | 57 Av Des Druides | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 28/02/2025 | 40 Av Zacharie Le Rouzic | 232 368 € | 91 m² | 2 553 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Tumulus | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 30/01/2025 | 8 Che De Beaumer | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 30/01/2025 | 8 Che De Beaumer | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |