494 900 €
Bien
72 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
6 874
€/m²
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Bien • 3 pièces • 72 m²
CARNAC (56340) • Carnac
Calme
Terrasse
Garage
Chauffage gaz
Profitez des FRAIS DE NOTAIRE REDUITS et de TOUT LE CONFORT DU NEUF avec ce beau 3 pièces de plus de 72 m² habitables vendu avec un parking et livrable sur l'été 2027, dans une rés...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 567 €
Prix net vendeur
471 333 €
Frais de notaire
+34 153 €
Émoluments
4 995 €
Droits & taxes
27 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 053 €
Capital à emprunter
529 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 532 056 € | 55 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 558 360 € | 82 213 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 130 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 183 613 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 242 653 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
9 504 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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