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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 95 m²
Proche de la plage et des commodités; bel appartement de 3 pièces principales, au sein d'une petite copropriété. En bon état général; il propose: hall d'entrée, cuisine aménagée, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 523 740 € | 59 999 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 551 040 € | 87 299 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 601 200 € | 137 459 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 658 800 € | 195 059 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 254 459 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARNAC ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CARNAC Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CARNACComparer
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11 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 1 Av Zacharie Le Rouzic | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 15/09/2025 | 6564 Port En Dro | 363 000 € | 77 m² | 4 714 € |
| 30/04/2025 | 6564 Port En Dro | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 25/03/2025 | 9b Bd De Legenese | 1 191 000 € | 100 m² | 11 910 € |
| 28/02/2025 | 40 Av Zacharie Le Rouzic | 232 368 € | 91 m² | 2 553 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Tumulus | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 06/12/2024 | 44 Av D Arvor | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 18/09/2024 | 14 All Des Cormorans | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 12/06/2024 | 88 Bd De Legenese | 2 000 000 € | 75 m² | 26 667 € |
| 15/03/2024 | 6566 Port En Dro | 368 300 € | 77 m² | 4 783 € |
| 21/02/2024 | 164 Av Des Druides | 905 000 € | 102 m² | 8 873 € |