1 290 000 €
T3
93 m²
CANNES
06400
+151%
vs marché
13 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
CANNES (06400) • Boulevard de la République
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 448 €/mois | 49 842 €/mois | 1 381 632 € | 143 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 074 €/mois | 36 588 €/mois | 1 448 880 € | 210 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 733 €/mois | 26 464 €/mois | 1 571 940 € | 333 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 119 €/mois | 21 573 €/mois | 1 708 560 € | 470 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 1 860 000 € | 621 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
16 860 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-5 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
5 212 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 101 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-5 015 €
Ratio couverture
426%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 530-6 680€
182j
6 673-6 823€
164j
6 841-6 991€
201j
7 010-7 160€
163j
7 141-7 291€
164j
7 286-7 436€
224j
7 423-7 573€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
1 290 000 € | 13 163 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 290 000 € | 12 647 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 290 000 € | 13 163 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 290 000 € | 13 163 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 295 000 € | 14 076 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 298 000 € | 14 264 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 280 000 € | 11 852 € | 108 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 300 000 € | 13 830 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 272 000 € | 12 471 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 272 000 € | 14 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 270 000 € | 14 767 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 270 000 € | 14 598 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 270 000 € | 12 451 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 270 000 € | 12 959 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 270 000 € | 12 959 € | 98 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 17/12/2025 | 51 Bd Du Perier | 283 150 € | 78 m² | 3 630 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |