1 272 000 €
T3
102 m²
CANNES
06400
+131%
vs marché
12 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 102 m²
CANNES (06400) • Avenue du Roi Albert
Étage
4e étage
Calme
Terrasse
Garage
Cannes Basse Californie. Au tout début de la très prestigieuse avenue du Roi Albert, tout en étant au calme, à 2 minutes à pied de tous les commerces de proximité et à moins de 10 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 571 €
Prix net vendeur
1 211 429 €
Frais de notaire
+84 915 €
Émoluments
12 091 €
Droits & taxes
71 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 356 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 356 915 €
Capital à emprunter
1 356 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 247 €/mois | 49 233 €/mois | 1 364 748 € | 143 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 934 €/mois | 36 164 €/mois | 1 432 080 € | 210 857 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 641 €/mois | 26 185 €/mois | 1 555 380 € | 334 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 051 €/mois | 21 367 €/mois | 1 692 240 € | 471 017 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 1 844 100 € | 622 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
17 472 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 5 901 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-4 898 €
Ratio couverture
405%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 602-6 752€
199j
6 758-6 908€
118j
6 924-7 074€
184j
7 046-7 196€
160j
7 187-7 337€
209j
7 350-7 500€
146j
7 511-7 661€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 CANNES
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1 210 000 € | 12 347 € | 98 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 56 Bd De La Republique | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |