265 000 €
T3
71 m²
CANET
34800
Retirée
+14%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 71 m²
CANET (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 372 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANET ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLERMONT L HERAULT
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265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 CANET
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264 400 € | 3 224 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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266 300 € | 3 288 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
260 880 € | 2 999 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
270 000 € | 3 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
270 000 € | 3 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
270 000 € | 3 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 11b Lot Le Clos De La Farigoule Ii | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 16/12/2025 | 6026f La Garrigue | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 29/09/2025 | 8 Lot Le Clos Des Roses | 174 910 € | 77 m² | 2 272 € |
| 10/07/2025 | 13 Lot Les Jardins De St Genieis | 337 450 € | 85 m² | 3 970 € |
| 10/07/2025 | 128 Che De La Fabrique | 169 500 € | 57 m² | 2 974 € |
| 11/06/2025 | 80 Che Du Tarraou | 407 350 € | 80 m² | 5 092 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Clos De La Farigoule | 271 530 € | 80 m² | 3 394 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Paul Demarne | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 24/02/2025 | 326 Av Paul Demarne | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 13/02/2025 | 294 Av Paul Demarne | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 13/02/2025 | 77 Rue Des Barrys | 93 600 € | 67 m² | 1 397 € |
| 15/11/2024 | 6048f Che De La Garrigue | 215 640 € | 71 m² | 3 037 € |
| 30/10/2024 | 122 Rue Des Barrys | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 23/10/2024 | 254 Av Paul Demarne | 249 550 € | 65 m² | 3 839 € |
| 05/08/2024 | 136 Av Paul Demarne | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |