261 000 €
T4
80 m²
CANET
34800
+8%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CANET (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 97 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 128 514 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 560 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANET
2 775-2 925€
48j
2 903-3 053€
78j
3 196-3 346€
63j
3 328-3 478€
108j
3 627-3 777€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CEYRAS
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNAC
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260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 OCTON
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 OCTON
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 OCTON
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ASPIRAN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEYRAS
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257 000 € | 2 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
|
256 200 € | 3 285 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
266 300 € | 3 288 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
266 860 € | 2 965 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASPIRAN
|
255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEBIAN
|
267 000 € | 2 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 11b Lot Le Clos De La Farigoule Ii | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 16/12/2025 | 6026f La Garrigue | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 01/12/2025 | 6080f Che Des Pins | 314 000 € | 92 m² | 3 413 € |
| 29/09/2025 | 8 Lot Le Clos Des Roses | 174 910 € | 77 m² | 2 272 € |
| 10/07/2025 | 13 Lot Les Jardins De St Genieis | 337 450 € | 85 m² | 3 970 € |
| 11/06/2025 | 80 Che Du Tarraou | 407 350 € | 80 m² | 5 092 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Clos De La Farigoule | 271 530 € | 80 m² | 3 394 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Paul Demarne | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 21/03/2025 | 5879 Lou Tribe | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 24/02/2025 | 326 Av Paul Demarne | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 13/02/2025 | 77 Rue Des Barrys | 93 600 € | 67 m² | 1 397 € |
| 13/02/2025 | 294 Av Paul Demarne | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 14/01/2025 | 14 Che De Galon Haut | 368 200 € | 95 m² | 3 876 € |
| 15/11/2024 | 6048f Che De La Garrigue | 215 640 € | 71 m² | 3 037 € |
| 30/10/2024 | 122 Rue Des Barrys | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |