270 000 €
T4
72 m²
PERET
34800
+50%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
PERET (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
9 504 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERET ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANET
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
270 000 € | 3 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
270 000 € | 3 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERET
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEBIAN
|
267 000 € | 2 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
266 860 € | 2 965 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
266 300 € | 3 288 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANET
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
264 400 € | 3 224 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 8 La Magdelaine | 211 100 € | 68 m² | 3 104 € |
| 27/08/2025 | 2 Rue Colbert | 152 440 € | 64 m² | 2 382 € |
| 04/08/2025 | 5215 Les Cabanisses | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 22/05/2025 | 19 Che De La Croix De Mission | 263 000 € | 92 m² | 2 859 € |
| 30/04/2025 | 2 Pl Des Anciens Combattants | 111 709 € | 60 m² | 1 862 € |
| 22/02/2025 | 5 Pl Du Fort | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Courteline | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Lucque | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Colbert | 18 990 € | 82 m² | 232 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Courteline | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 05/08/2024 | 21 Les Faisses | 215 300 € | 91 m² | 2 366 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Boileau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 26/07/2024 | 8b Av Jules Ferry | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Boileau | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Paul Valery | 81 230 € | 60 m² | 1 354 € |