311 535 €
T4
90 m²
CANET
11200
+32%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 535 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CANET (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 535 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 835 €
Prix net vendeur
296 700 €
Frais de notaire
+22 176 €
Émoluments
3 321 €
Droits & taxes
17 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 711 €
Capital à emprunter
333 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 335 076 € | 34 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 351 360 € | 51 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 80 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 113 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 150 861 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 880 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ORNAISONS
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308 000 € | 2 879 € | 107 m² | 4 | Voir |
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307 900 € | 2 905 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Av De Lezignan | 176 080 € | 85 m² | 2 072 € |
| 18/12/2025 | 1 Grand Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Des Artisans | 317 967 € | 79 m² | 4 025 € |
| 07/10/2025 | 13 Grand Rue | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 01/10/2025 | 26 Av De La Tintaine | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/09/2025 | 27c Av De La Tintaine | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 25/08/2025 | 3 Rte De La Glaciere | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 07/08/2025 | 2 La Domeque | 280 250 € | 93 m² | 3 013 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Des Romarins | 206 100 € | 85 m² | 2 425 € |
| 26/06/2025 | 9 Che De Cruscades | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/06/2025 | 7 Av De Lezignan | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Des Muriers | 213 750 € | 84 m² | 2 545 € |
| 05/06/2025 | 2 Imp Des Deux Rues | 86 620 € | 92 m² | 942 € |
| 07/04/2025 | 26 Circulade Des Oliviers | 231 300 € | 104 m² | 2 224 € |
| 28/02/2025 | 27 Lot Les Lauriers | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |