308 690 €
T4
100 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
Retirée
+53%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 690 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 700 €
Prix net vendeur
293 990 €
Frais de notaire
+21 990 €
Émoluments
3 295 €
Droits & taxes
17 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 680 €
Capital à emprunter
330 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 332 052 € | 34 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 348 120 € | 50 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 114 708 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 151 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 200 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
1 871-2 021€
162j
1 987-2 137€
101j
2 157-2 307€
79j
2 288-2 438€
146j
2 430-2 580€
165j
2 607-2 757€
87j
2 757-2 907€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIZANET
|
308 590 € | 2 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
309 000 € | 2 687 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
309 000 € | 2 687 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGENS MINERVOIS
|
307 735 € | 2 564 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
307 620 € | 2 797 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 FERRALS LES CORBIERES
|
307 540 € | 3 237 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
310 000 € | 2 793 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
310 000 € | 2 672 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
310 000 € | 2 793 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
310 000 € | 2 672 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEDAIGNE
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEDAIGNE
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
310 000 € | 2 793 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEDAIGNE
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
314 000 € | 2 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 10 Rue Pierre Loti | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 22/12/2025 | 18a Av Charles Cros | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 17/12/2025 | 6b Bd Marx Dormoy | 123 500 € | 114 m² | 1 083 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Rome | 211 400 € | 89 m² | 2 375 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 04/12/2025 | 9001 Rue Alphonse Daudet | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 04/11/2025 | 23 Rue Alsace Lorraine | 145 100 € | 98 m² | 1 481 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Louis Aragon | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Claude Nougaro | 223 820 € | 88 m² | 2 543 € |
| 16/10/2025 | 9 Av General De Gaulle | 140 800 € | 80 m² | 1 760 € |
| 07/10/2025 | 64 Bd Marx Dormoy | 131 300 € | 112 m² | 1 172 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Colonel Fabien | 149 500 € | 112 m² | 1 335 € |
| 30/09/2025 | 9002 Rte De Roubia | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 24/09/2025 | 8 Av Garibaldi | 181 600 € | 88 m² | 2 064 € |
| 17/09/2025 | 50 Bd Gabriel Peri | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |