430 500 €
T5
129 m²
CAEN
14000
-6%
vs marché
3 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 500 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
CAEN (14000) • Vaucelles
Terrain
1 009 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 538 €
Prix net vendeur
411 962 €
Frais de notaire
+30 081 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 581 €
Capital à emprunter
460 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 47 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 70 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 111 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 571 920 € | 157 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 207 978 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
17 028 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAEN ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAEN
2 659-2 809€
140j
2 824-2 974€
171j
2 994-3 144€
153j
3 129-3 279€
94j
3 272-3 422€
86j
3 437-3 587€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAEN
|
430 500 € | 3 337 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
430 500 € | 3 337 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
430 500 € | 3 337 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
430 500 € | 3 337 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAEN
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
428 000 € | 3 124 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAEN
|
434 000 € | 3 100 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAEN
|
434 600 € | 2 997 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
434 600 € | 2 977 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
434 600 € | 2 997 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAEN
|
424 000 € | 3 029 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
424 000 € | 3 029 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAEN
|
416 600 € | 3 019 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAEN
|
416 600 € | 3 019 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 CAEN
|
445 000 € | 3 678 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 16 Rue De Ronceveaux | 372 050 € | 109 m² | 3 413 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De Quebec | 447 700 € | 106 m² | 4 224 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue Robert Tournieres | 740 621 € | 145 m² | 5 108 € |
| 24/04/2025 | 10 All Des Fleurs | 535 000 € | 118 m² | 4 534 € |
| 23/04/2025 | 12 All De L Acacia | 493 000 € | 136 m² | 3 625 € |
| 26/03/2025 | 5 Clos Du Poteau Rouge | 274 700 € | 105 m² | 2 616 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue De Ronceveaux | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Alfred De Musset | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Bicoquet | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |
| 17/03/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 368 000 € | 136 m² | 2 706 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Chateaubriand | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Guillaume De La Tremblaye | 522 500 € | 112 m² | 4 665 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue D Alsace | 431 000 € | 120 m² | 3 592 € |
| 10/03/2025 | 26 Rte De Lion | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue Bellevue | 403 000 € | 110 m² | 3 664 € |