520 000 €
T6
148 m²
CAEN
14000
+9%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
CAEN (14000) • sainte-therese-demi-lune
Terrain
604 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 559 188 € | 58 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 586 680 € | 86 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 637 200 € | 136 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 693 360 € | 193 001 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
19 536 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAEN ↗ +0.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAEN
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515 000 € | 3 344 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 CAEN
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515 000 € | 3 344 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T8 CAEN
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548 500 € | 3 657 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 CAEN
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549 000 € | 3 839 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 CAEN
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549 900 € | 4 014 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T9 CAEN
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550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 9 | Voir |
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T7 CAEN
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552 500 € | 3 369 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T9 CAEN
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556 500 € | 3 274 € | 170 m² | 9 | Voir |
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T6 CAEN
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560 000 € | 3 256 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T9 CAEN
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479 900 € | 3 428 € | 140 m² | 9 | Voir |
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T7 CAEN
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479 000 € | 3 193 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CAEN
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479 000 € | 3 193 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAEN
|
455 000 € | 2 741 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T8 CAEN
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449 790 € | 2 499 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7 Rue Du Mesnil | 817 500 € | 133 m² | 6 147 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Richard Lenoir | 567 000 € | 123 m² | 4 610 € |
| 09/12/2025 | 26 Rue Du Vallon De Bretteville | 388 500 € | 149 m² | 2 607 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Fraisiers | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 25/11/2025 | 110 Bd Leroy | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Joyeuse | 575 088 € | 137 m² | 4 198 € |
| 27/10/2025 | 138 Rue Caponiere | 522 000 € | 120 m² | 4 350 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue De Ronceveaux | 378 000 € | 138 m² | 2 739 € |
| 30/09/2025 | 12b Rue Wace | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 22/09/2025 | 98 Rue Saint Martin | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Persillet | 470 600 € | 134 m² | 3 512 € |
| 11/09/2025 | 93b Av Henry Cheron | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 05/09/2025 | 59 Rue Pierre De Coubertin | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 25/08/2025 | 5 Rue Des Chevrefeuilles | 430 900 € | 118 m² | 3 652 € |
| 20/08/2025 | 21b Rue Lanfranc | 399 000 € | 132 m² | 3 023 € |