449 790 €
T8
180 m²
CAEN
14000
-33%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 790 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
CAEN (14000)
Terrain
795 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Chauffage fuel
DPE
D
202 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 790 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 300 €
Prix net vendeur
432 490 €
Frais de notaire
+31 489 €
Émoluments
4 623 €
Droits & taxes
25 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 279 €
Capital à emprunter
481 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 483 252 € | 50 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 089 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 849 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
23 760 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CAEN ↗ +4.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 26 Rue Du Vallon De Bretteville | 388 500 € | 149 m² | 2 607 € |
| 08/10/2025 | 15 Rue Robert Le Magnifique | 655 000 € | 207 m² | 3 164 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue George Sand | 545 000 € | 191 m² | 2 853 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Charles Peguy | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 08/09/2025 | 87 Rue De L Eglise | 435 000 € | 186 m² | 2 339 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Malfilatre | 780 000 € | 178 m² | 4 382 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Chevaliers | 541 500 € | 182 m² | 2 975 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Edmond Gombeaux | 470 000 € | 148 m² | 3 176 € |
| 18/08/2025 | 17 Rue Traversiere | 510 000 € | 190 m² | 2 684 € |
| 13/08/2025 | 15 Pl Saint Paul | 680 000 € | 175 m² | 3 886 € |
| 30/07/2025 | 2 All Du Clos De La Bergerie | 540 400 € | 164 m² | 3 295 € |
| 11/07/2025 | 194 Rue De Bayeux | 760 900 € | 168 m² | 4 529 € |
| 11/07/2025 | 7 Av Du Parc Bellevue | 840 000 € | 144 m² | 5 833 € |
| 07/07/2025 | 24 Av Charlemagne | 515 000 € | 186 m² | 2 769 € |
| 04/07/2025 | 24 Rue D Auvergne | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |