779 000 €
T5
170 m²
CABRIS
06530
+10%
vs marché
4 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
CABRIS (06530)
Terrain
722 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 962 €
Prix net vendeur
749 038 €
Frais de notaire
+53 201 €
Émoluments
7 658 €
Droits & taxes
44 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 201 €
Capital à emprunter
832 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 947 €/mois | 30 142 €/mois | 835 548 € | 86 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 302 €/mois | 22 127 €/mois | 876 240 € | 127 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 950 580 € | 201 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 1 038 000 € | 289 020 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 1 131 000 € | 382 020 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
22 440 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CABRIS
4 454-4 604€
82j
4 648-4 798€
172j
4 843-4 993€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CABRIS
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T7 SPERACEDES
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790 000 € | 3 911 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T8 CABRIS
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790 000 € | 3 911 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T7 CABRIS
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790 000 € | 3 911 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T6 CABRIS
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759 000 € | 4 387 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIS
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759 000 € | 4 387 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 LE TIGNET
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799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 CABRIS
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755 000 € | 4 521 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T7 PEYMEINADE
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750 000 € | 3 659 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T6 PEYMEINADE
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750 000 € | 3 676 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 PEYMEINADE
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750 000 € | 3 659 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 PEYMEINADE
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749 000 € | 3 963 € | 189 m² | 6 | Voir |
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749 000 € | 4 329 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 PEYMEINADE
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730 000 € | 3 668 € | 199 m² | 7 | Voir |
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T7 PEYMEINADE
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730 000 € | 3 668 € | 199 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 422 Prom Saint Jean | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 12/06/2025 | 135 Che Ste Marguerite | 617 000 € | 200 m² | 3 085 € |
| 29/11/2024 | 148 Che Des Valerianes | 1 240 000 € | 170 m² | 7 294 € |
| 19/08/2024 | 548 Av Andre Gide | 1 580 000 € | 180 m² | 8 778 € |
| 03/04/2024 | 900 Av De La Plantade | 209 560 € | 170 m² | 1 233 € |
| 01/12/2023 | 380 Che Ste Marguerite | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 12/09/2023 | 1120 Che Du Mounestier | 1 715 000 € | 188 m² | 9 122 € |
| 03/07/2023 | 1486a Av Du Docteur Belletrud | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |